Retailul românesc din 2025 arată cum ar trebui să funcționeze și șantierul inteligent: concepte standardizate, execuție rapidă și decizii asistate de AI.
De ce contează conceptele de magazine pentru șantierele inteligente
În 2025, Froo a ajuns la 100 de magazine în România în mai puțin de un an. Nu e doar o știre de retail, e o lecție foarte clară de proiectare standardizată, fit-out rapid și execuție disciplinată. Exact ce lipsește multor șantiere.
În seria „AI în Retail-ul Românesc: Experiență Personalizată”, vorbim des despre recomandări personalizate, chatboți și prețuri dinamice. Dar realitatea e că toate aceste sisteme stau, la propriu, pe beton, oțel și infrastructură. Retailul a învățat să gândească magazinele ca produse scalabile. Construcțiile trebuie să înceapă să trateze șantierul la fel: ca un sistem modular, standardizat, orchestrat digital.
În articolul de azi iau cele 10 concepte de magazine care au definit retailul din România în 2025 și le privesc printr-o lentilă diferită: ce pot învăța constructorii, dezvoltatorii și managerii de proiect din ele când vorbim de AI, șantier inteligent și digitalizarea execuției.
1. Froo: standardizare, fit-out rapid și „șantier tip produs”
Conceptul Froo (Żabka Group) e probabil cel mai bun studiu de caz pentru cum arată un format scalabil:
- suprafețe reduse, clar definite
- design standardizat, ușor de replicat
- timpi scurți de fit-out
- amplasare în zone cu densitate mare și trafic pietonal
Asta înseamnă, din perspectivă de construcții, un lucru simplu: proiect tip, execuție în serie, orchestrare digitală.
Ce poate copia șantierul inteligent de la Froo
-
Bibliotecă de tipuri de proiect
Așa cum Froo are un „template” de magazin, un dezvoltator sau antreprenor general ar trebui să aibă:- tipuri standard de spații comerciale / parter retail
- module repetitive pentru instalații, finisaje, mobilier
- detalii tehnice predefinite în BIM, nu reinvenții la fiecare proiect
-
Planificare AI pe model „roll-out”
Dacă ai 10, 20 sau 50 de amplasamente:- un sistem AI de planificare poate optimiza automat succesiunea echipelor
- poate sincroniza aprovizionarea în funcție de progresul real din șantier
- poate simula scenarii (întârzieri, lipsă materiale, forță de muncă) și rearanja lucrările
-
Monitorizare centralizată a execuției
Froo știe în timp real stadiul fiecărui magazin. La fel, un șantier inteligent:- centralizează în platformă foto, rapoarte, progres fizic (prin aplicații mobile și drone)
- compară execuția reală cu graficul planificat (4D BIM)
- emite alerte automate când apar abateri
Realitatea e simplă: dacă un retailer poate multiplica 100 de spații într-un an, fără haos, industria construcțiilor nu mai are nicio scuză să lucreze „pe feeling”.
2. IKEA Plan and Order Point: consultanță fizică, orchestrare digitală
Studioul IKEA Plan and Order Point din București nu e un magazin clasic, e un centru de consultanță pe un spațiu mic, susținut de sistemele digitale din spate.
În construcții, echivalentul e biroul de proiect sau camera de comandă a unui șantier inteligent.
Cum ar arăta un „Plan and Order Point” pentru șantier
- un spațiu fizic mixt (baracă, container sau birou la parter de clădire) conectat la:
- modelul BIM al proiectului
- platforma de management de proiect
- aplicațiile mobile ale echipelor din teren
- ecran mare cu tabloul de bord al șantierului: progres, riscuri, livrări, costuri
- acces la asistent AI care ajută la:
- identificarea conflictelor între specialități
- generarea automată de liste de materiale
- simularea impactului modificărilor de proiect
IKEA a înțeles un lucru clar: oamenii vor să vadă, să pună întrebări și să decidă cu informația în față. În construcții, aceeași abordare – dar susținută de AI – reduce enorm numărul de erori și conflicte pe șantier.
3. Flanco: experiență asistată de AI – de la client la echipa de șantier
Flanco a adus AI direct în magazin: asistenți digitali, recomandări personalizate, conectare între comportamentul online și cel din locație. Pentru Gen Z, asta e deja normalitate.
Pe șantier și în biroul tehnic, exact aceeași logică poate crește productivitatea:
Asistent AI pentru șantier și proiectare
Un „Flanco al construcțiilor” arată cam așa:
- chatbot tehnic în limba română, antrenat pe:
- normative, standarde, detalii de execuție
- specificații de materiale
- ghiduri interne ale companiei
- asistent pentru planificare care poate genera:
- grafice Gantt preliminare pe baza tipului de proiect
- liste de resurse și echipe necesare
- scenarii alternative de organizare de șantier
- recomandări de optimizare pe baza datelor istorice:
- ce tip de detalii au generat cele mai multe neconformități
- ce subcontractori performează mai bine pe anumite tipuri de lucrări
În retail vorbim de experiență personalizată a clientului. Pe șantier vorbim de experiență personalizată a echipei de execuție: fiecare își vede sarcinile, riscurile, documentația, în formatul care-i este cel mai util, asistat de AI.
4. Supeco rural, discounterii de proximitate și proiectarea pentru context
Noul concept Supeco pentru localități sub 10.000 de locuitori arată ceva esențial: formatul trebuie adaptat contextului, nu copiat la indigo din urban.
În construcții, asta se traduce prin:
- proiecte optimizate pentru piețe mici, nu doar pentru marile orașe
- modularitate: același „schelet” de proiect, dar configurabil pentru diferite bugete și utilități
- AI care înțelege contextul local: acces rutier, forță de muncă, furnizori locali, sezonalitate
Cum folosești AI pentru proiecte în mediul rural
- modele AI care estimează realist timpul de execuție în funcție de localizare și istoric de proiecte similare
- planuri de aprovizionare optimizate: mai puține livrări, dar în cantități batch mai mari
- scenarii pentru fazarea lucrărilor, ca să folosești eficient echipele care se deplasează între mai multe șantiere mici
Retailul de proximitate a înțeles rapid că „mai mic” nu înseamnă „mai puțin important”. În construcții, șantierele mici sunt cele care se blochează cel mai des, tocmai fiindcă nu primesc atenție de management și nu au instrumente digitale dedicate.
5. Shop-in-shop PARKSIDE, boutique-urile Nespresso și modularitatea în construcții
Kaufland și PARKSIDE au construit zone shop-in-shop clar delimitate, cu identitate proprie, dar integrate în fluxul general al magazinului. Nespresso a dus boutique-ul la nivel de experiență imersivă, dar pe un spațiu compact.
Pentru șantier și infrastructură, lecția este evidentă: modulul specializat.
De ce contează modulul în șantierul inteligent
- poți gândi proiectul ca un set de module standard: nucleu de circulație, baie, spații tehnice, zone comerciale
- poți repeta aceleași detalii de execuție, aceleași proceduri de control calitate
- poți pre-asambla elemente în fabrică (prefabricate) și doar să le montezi pe șantier
AI-ul intră în joc când:
- compară proiectul nou cu biblioteca de module existente
- propune configurații optime de module pentru teren, regim de înălțime, cerințe funcționale
- verifică automat compatibilitatea între module (instalații, structură, finisaje)
La fel cum PARKSIDE are un univers coerent în interiorul unui hipermarket, un ansamblu rezidențial sau un mall poate fi o colecție coerentă de module standard, optimizate și verificate digital.
6. Mall-urile reconfigurate și proiectele mixed-use: șantierul ca organism viu
Sun Plaza, AFI Cotroceni și Băneasa Shopping City au intrat în 2025 în logica reconfigurării: nu mai construiesc doar metri pătrați noi, ci redesenează și reconvertesc. Food court-uri, zone de socializare, concepte de tip food market, spații flexibile.
În construcții, asta înseamnă două lucruri importante:
-
Proiectul nu se mai încheie la recepție.
Clădirea va fi modificată, recompartimentată, adaptată. Un model BIM viu și un sistem AI care „ține minte” toate intervențiile devin vitale. -
Şantierul de reconversie e mai complex decât un greenfield.
Ai clienți în clădire, fluxuri care nu pot fi oprite, restricții de lucru, fazare complicată.
Cum ajută AI în reconversii și reconfigurări
- simulează fluxurile de oameni și impactul lucrărilor asupra lor
- optimizează orarul lucrărilor (noaptea, ferestre de timp scurte, faze rapide)
- prioritizează lucrările cu impact mare și timp mic
- integrează feedback în timp real de la chiriași și vizitatori (prin aplicații sau senzori de trafic)
Mall-urile au devenit hub-uri urbane, nu doar spații de shopping. La fel, clădirile de birouri și ansamblurile rezidențiale din România vor cere o abordare în care șantierul nu e o paranteză, ci o etapă recurentă, foarte bine orchestrată digital.
7. Travel retail, self-service și șantierul „on the go”
Lagardère, cu concepte precum Local+40 și Bread&Co, operează în spații cu constrângeri maxime: aeroporturi, gări, tranzit. Acolo, fiecare metru pătrat contează, iar timpii de execuție sunt extrem de strânși.
În paralel, retailul alimentar a împins puternic self-checkout-ul, modificând layout-ul, fluxurile și chiar rolul angajaților.
Paralele directe cu șantierul inteligent
-
organizarea de șantier în spații strâmte (centre istorice, spitale în funcțiune, zone de infrastructură aglomerate) cere:
- planificare 4D/5D
- simulări digitale ale fluxurilor
- logistică „just-in-time” asistată de AI
-
self-service în construcții înseamnă:
- echipe care își gestionează singure task-urile prin aplicație mobilă
- raportare foto/video direct de pe telefon, fără formulare pe hârtie
- acces rapid la detalii tehnice și fișe de lucru, fără să mai întrebi inginerul de 10 ori
Un șantier inteligent bine digitalizat arată, din perspectiva echipei, similar cu un supermarket modern:
te miști rapid, știi exact unde trebuie să ajungi, ce ai de făcut și ce urmează după tine.
8. Ce pot face concret dezvoltatorii și constructorii în 2026
Toate exemplele de retail din 2025 duc către aceeași concluzie: proiectare standardizată + execuție scalabilă + decizii asistate de AI.
Dacă lucrezi în real estate, construcții sau facility management, iată un plan realist pentru 12 luni:
-
Creează-ți propria bibliotecă de „concepte” de proiect
- 3–5 tipuri standard de spații (parter retail, apartament, open-space birou etc.)
- detalii tehnice și finisaje clar definite, în BIM
-
Introduce un asistent AI intern
- chatbot în limba română pentru întrebări tehnice și procedurale
- integrare cu baza ta de proiecte, documente, poze
-
Digitalizează complet 1–2 șantiere pilot
- raportare doar prin aplicație mobilă
- planificare vizuală conectată la avansul fizic
- monitorizare centralizată și rapoarte generate automat
-
Construiește „Plan and Order Point-ul” tău
- un spațiu fizic de comandă pe șantier, conectat la toate datele digitale
- ecrane, senzori, acces la AI pentru echipa de management
Adevărul e că șantierul inteligent nu înseamnă roboți peste tot, ci disciplină de date, standardizare și câteva decizii curate de digitalizare. Retailul a demonstrat deja că funcționează.
De la Froo la șantierul AI: următorul pas pentru piața din România
Retailul românesc din 2025 arată foarte clar unde se duce jocul: formate standardizate, experiențe personalizate, spații flexibile și tehnologie invizibilă, dar extrem de prezentă.
Construcțiile sunt următoarele la rând. Cine începe acum să gândească proiectele ca pe concepte replicabile, să trateze datele de șantier cu aceeași seriozitate cu care un retailer își tratează vânzările și să introducă AI în deciziile zilnice va avea un avantaj greu de prins mai târziu.
Seria „AI în Retail-ul Românesc: Experiență Personalizată” nu e doar despre marketing și promoții inteligente. E despre cum magazinul, clădirea și șantierul devin părți ale aceluiași ecosistem digital.
Întrebarea reală pentru 2026 nu e dacă vei avea AI în companie, ci cât din șantierul tău va funcționa ca un magazin Froo: standardizat, rapid și predictibil.