ThermoFactor: camera tehnică plug & heat pentru șantiere inteligente

De ce contează ThermoFactor pentru șantierele digitale din 2025

În 2025, peste 70% dintre dezvoltatorii care construiesc blocuri noi în România raportează întârzieri majore din cauza instalațiilor și a camerelor tehnice. Zile pierdute înseamnă bani pierduți, clienți frustrați și șantiere care devin imposibil de controlat.

Aici apare ThermoFactor, primul brevet românesc pentru o cameră tehnică plug & heat, gândită ca un container termic modular, complet echipat, montat în 1 zi și monitorizat digital. Nu e doar un produs de instalații; e o piesă cheie în puzzle-ul digitalizării șantierelor și al tranziției către clădiri nZEB și management energetic inteligent.

În seria „AI în Construcții și Infrastructură: Digitalizarea Șantierelor”, ThermoFactor e exemplul perfect de cum hardware-ul inteligent, datele și automatizarea pot transforma un punct critic al proiectelor – infrastructura de încălzire și apă caldă – într-un avantaj competitiv real.

Cine este ABC Control și de ce merită atenție

ABC Control nu a apărut din teorie, ci din șantiere reale. Compania a fost fondată în 2012, la București, și în peste 12 ani a livrat peste 1000 de proiecte pentru clienți mari: IKEA, Ambasada SUA, Transgaz, Nepi Rockcastle, Cinema City, Akcent City, One United.

Au plecat ca „firmă de instalații” și au ajuns un adevărat laborator de soluții integrate pentru eficiență și sustenabilitate. Cu o echipă de 25 de specialiști și peste 30 de certificări și autorizări (ISCIR, ANRE, ISO 9001, 14001, 45001), ABC Control joacă într-o ligă unde calitatea și conformitatea nu sunt negociabile.

De ce contează asta pentru un dezvoltator sau antreprenor general?

• reduci riscul de improvizații pe șantier;
• știi că soluția respectă normele actuale și viitoare (nZEB, ESG, siguranță);
• ai un singur interlocutor pentru proiectare, producție, montaj și service.

Pentru cine lucrează cu BIM, management de proiect asistat de AI sau platforme de tip CDE, e clar: cu cât ai mai puțini furnizori critici și mai multe soluții integrate, cu atât șantierul e mai predictibil.

Ce este ThermoFactor: camera tehnică plug & heat ca echipament, nu ca spațiu

ThermoFactor este un container termic modular brevetat, complet echipat și testat în fabrică, care funcționează ca o „cameră tehnică gata ambalată”. Se montează pe acoperiș sau lângă clădire și eliberează complet spațiul tehnic din interior.

Ce include un ThermoFactor tipic

În funcție de proiect, unitatea poate integra:

• cazane în condensație;
• pompă de căldură;
• stație de dedurizare;
• vas(e) de acumulare;
• panouri fotovoltaice și sisteme de management al energiei;
• automatizări și control digital, pregătite pentru integrare în BMS și platforme smart building.

Eficiența declarată depășește 98%, iar modul de funcționare poate fi hibrid: gaz, electric și/sau solar.

Un detaliu juridic cu impact direct în profit

ThermoFactor este brevetat ca echipament tehnic, nu ca parte structurală a clădirii. Consecință directă:

Clădirile pe care se instalează ThermoFactor nu mai au nevoie de etaj tehnic dedicat.

Asta înseamnă:

• 1 apartament în plus vândut;
• sau câteva locuri de parcare suplimentare;
• sau spațiu comercial valorificabil.

Realist, în București sau Cluj, doar transformarea etajului tehnic într-un apartament poate acoperi o mare parte din investiția în ThermoFactor.

De ce ThermoFactor se potrivește perfect cu digitalizarea șantierelor

ThermoFactor nu este doar „un container cu cazane”. Este o platformă tehnică standardizată, pregătită pentru integrare digitală, exact ce caută șantierele moderne care folosesc BIM, IoT și chiar AI pentru optimizare.

1. Montaj într-o zi, cu minimum de variabile

Modelul clasic:

• proiectare cameră tehnică;
• coordonare arhitectură–structură–instalații;
• șantier cu 3–4 echipe diferite (instalații, HVAC, electric, finisaje);
• relocări de trasee, improvizații, întârzieri;
• teste și remedieri pe ultima sută de metri.

Modelul cu ThermoFactor:

• unitatea este proiectată, asamblată și testată integral în fabrică;
• se livrează ca modul complet, plug & heat;
• montajul efectiv durează o singură zi;
• conectarea la instalațiile clădirii este clar definită din proiect.

Pentru un șantier care folosește planificare asistată de AI, faptul că ai un modul standardizat cu durată de montaj fixă este aur curat. Algoritmii pot estima mai bine resursele, fluxul de lucrări și pot reduce masiv riscul de întârzieri.

2. Date, monitorizare și integrare cu smart building

Fiecare ThermoFactor are opțiune de:

• monitorizare de la distanță;
• alerte preventive;
• suport tehnic în timp real;
• integrare în platforme de tip BMS sau IoT.

Asta înseamnă că un dezvoltator sau un operator de portofoliu (de ex. fond imobiliar) poate:

• colecta date de consum pe clădire, pe sezon, pe tip de utilizare;
• antrena modele de AI pentru optimizarea consumului energetic;
• trece gradual la întreținere predictivă (în loc de mentenanță reactivă);
• reduce costurile operaționale și reclamațiile chiriașilor.

Realitatea e simplă: nu poți avea clădiri inteligente fără echipamente care „vorbesc” digital. ThermoFactor oferă exact acest nivel de deschidere către ecosisteme IoT și smart building.

Cât costă, de fapt, și unde se vede câștigul

Din testimoniale și calcule interne ale ABC Control, costul total de utilizare (TCO) al unui ThermoFactor este cu 20–30% mai mic decât al unei soluții clasice de cameră tehnică.

De unde vine economia

1. Spațiu tehnic eliminat

   • etaj tehnic transformat în spațiu valorificabil;
   • în multe cazuri, un apartament suplimentar vândut acoperă o bună parte din investiție.

2. Timp redus pe șantier

   • montaj în 1 zi;
   • mai puține echipe de coordonat;
   • mai puține interferențe cu alte lucrări.

3. Zero improvizații majore

   • proiect standardizat;
   • testare completă în fabrică;
   • erori de proiectare și montaj mult reduse.

4. Predictibilitate de preț

   • ofertă cu preț fix valabil 24 de luni;
   • protecție față de volatilitatea materialelor și manoperei.

ABC Control estimează un ROI sub 18 luni, lucru perfect credibil dacă pui pe hârtie:

• valoarea spațiului câștigat;
• penalitățile evitate prin reducerea întârzierilor;
• economiile de operare pe 5–10 ani într-o clădire nZEB.

Adaptabilitate: de la blocuri cu 45 de apartamente la proiecte industriale

ThermoFactor este gândit ca o platformă modulară, nu ca un produs rigid. Asta e esențial într-o piață în care fiecare proiect are alt mix de cerințe: rezidențial, office, logistică, industrial.

Cum se personalizează în practică

• se alege puterea instalată în funcție de mărimea și profilul clădirii;
• se stabilește sursa principală de energie (gaz, pompe de căldură, hibrid);
• se configurează nivelul de automatizare și integrare în BMS/IoT;
• se pot adăuga echipamente auxiliare (stocare, tratament apă, etc.).

Un exemplu menționat de echipa ABC Control este un concept ThermoFactor de 800 kW cu stocare, potrivit pentru un imobil cu aproximativ 45 de apartamente. Acest tip de configurare poate fi ușor replicat în proiecte similare, exact ce își dorește orice dezvoltator care gândește pe termen lung un portofoliu de clădiri.

Pentru antreprenorii care lucrează deja cu BIM, un astfel de modul standardizabil se poate introduce ca „familie” în model, iar ulterior poate fi legat de sisteme de analiză și optimizare bazate pe AI.

Sustenabilitate, nZEB și conformitate: nu doar bifă pe hârtie

ABC Control are o cultură clară de conformitate și sustenabilitate. ThermoFactor este proiectat în linie cu reglementările europene privind clădirile nZEB și cu cerințele moderne ESG.

Elemente cheie de sustenabilitate

• panouri fotovoltaice integrate în soluție;
• izolație performantă a containerului;
• sisteme de control inteligente care optimizează consumul;
• mod hibrid de funcționare (gaz + electric + solar).

Fiecare unitate instalată înseamnă:

• consum de energie mai mic;
• emisii de CO₂ reduse;
• mai multă independență energetică pentru clădire.

Pentru fonduri de investiții, dezvoltatori care țintesc certificări verzi sau companii care își raportează amprenta de carbon, astfel de soluții modulare sunt aproape obligatorii. Și aici AI-ul intră din nou în joc: datele colectate prin automatizările ThermoFactor pot alimenta rapoarte ESG, modele de optimizare și scenarii de eficiență energetică.

Service, mentenanță și rolul AI în operare

ABC Control tratează service-ul ca parte integrantă a produsului, nu ca „extra opțional”. Fiecare ThermoFactor poate fi monitorizat de la distanță, cu alerte preventive și suport tehnic în timp real.

Asta deschide drumul către mentenanță predictivă:

• detectarea deviațiilor de la funcționarea normală;
• intervenții programate înainte de avarii;
• planificarea optimă a echipelor de service.

În momentul în care aceste date ajung într-o platformă care folosește inteligență artificială, se pot construi:

• modele care prezic defecțiuni în funcție de istoric și condiții de exploatare;
• recomandări automate de reglaj pentru consum optim;
• rapoarte clare pentru proprietari și administratori de portofolii.

Pentru clădiri mari sau ansambluri rezidențiale cu multiple blocuri, acest tip de abordare reduce semnificativ costul total de operare și numărul de reclamații ale locatarilor.

De ce dezvoltatorii și investitorii ar trebui să urmărească atent ThermoFactor

ThermoFactor înseamnă siguranță, economie și timp câștigat. Pentru dezvoltatori, mesajul este foarte clar:

• costuri optimizate și controlate;
• preț fix pe 24 de luni, fără surprize;
• implementare rapidă, cu șantier mai ordonat;
• clădire pregătită pentru cerințe ESG și nZEB;
• infrastructură tehnică gata pentru monitorizare digitală și integrare AI.

Într-o piață imobiliară volatilă, unde marjele sunt sub presiune și clienții finali devin tot mai atenți la eficiența energetică, predictibilitatea devine avantaj competitiv. Iar un modul termic plug & heat, brevetat, standardizat și digitalizabil oferă exact acest tip de predictibilitate.

Ce urmează pentru șantierele inteligente din România

Piața energetică și de instalații din România se mișcă rapid către sisteme digitale, interconectate și eficiente. În următorii 5–10 ani, clădirile care nu produc date și nu pot fi optimizate cu ajutorul inteligenței artificiale vor deveni greu de administrat și greu de vândut.

ThermoFactor este un exemplu clar de infrastructură tehnică gândită pentru era AI:

• container termic modular, plug & heat;
• integrare ușoară în BIM și platforme smart building;
• monitorizare, alerte și mentenanță orientată pe date;
• suport pentru tranziția la clădiri nZEB și portofolii sustenabile.

Dacă te ocupi de dezvoltări rezidențiale, parcuri logistice, proiecte mixed-use sau gestionezi un portofoliu imobiliar, merită să pui pe masă, la următoarea ședință de proiectare:

„Cum arată proiectul nostru dacă externalizăm camera tehnică într-un ThermoFactor plug & heat și o legăm direct de sistemele noastre digitale?”

Răspunsul o să te surprindă plăcut, mai ales când începi să pui cifrele pe hârtie.