建築確認の遅延を断つ：AI事前チェックで審査39日問題に挑む

2025年9月時点で、建築確認の平均処理期間が3～7日から約39日へ。現場感覚からしても「申請を出したら、しばらく帰ってこない」が当たり前になりつつあります。

多くの設計事務所や工務店が、これを「制度が厳しくなったから仕方ない」と受け止めていますが、本質はそこじゃない。申請図書の不備対応に審査側が疲弊していることが、ボトルネックになっています。

この記事では、国土交通省と日本建築防災協会が2025/11/10に公開した**「建築確認申請図書作成支援サービス（AI事前チェック）」**を軸に、建設業界全体でどう生産性を上げ、安全性も落とさずに審査遅延を解消していけるのかを整理します。

本稿はシリーズ「建設業界のAI導入ガイド：生産性向上と安全管理」の一環として、設計・施工プロセスへのAI導入の“入口”になるテーマを扱います。

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建築確認が39日に伸びた本当の理由

建築確認が長期化している主因は、審査基準の厳格化よりも「申請図書の不備対応」にあります。

改正建築基準法が全面施行された2025/4以降、確認申請の内容が増えたことは事実です。ただ、国交省のヒアリングで見えてきたのは次の構図です。

• 申請図書の記載漏れ・形式不備が多い
• 審査機関は受理前の補正指示に追われる
• 審査者の負担が肥大化し、本来の法適合性審査に入るまで時間がかかる
• その結果、確認済証交付まで平均約39日に

ここで押さえておきたいのは、

制度が複雑化 → 申請が難しくなる → 不備が増える → 審査が詰まる

という“負の連鎖”になっていることです。

中小の設計事務所や地域工務店ほど専任の確認担当を置けず、

• 毎回、担当者が手探りで様式を埋める
• 図面と記載内容の整合性チェックも人の目頼み

になりがちです。この構造を人海戦術で乗り切るのは、人口減少と人手不足が進む日本の建設業界では現実的ではありません。

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国交省のAI事前チェックサービスとは何か

「建築確認申請図書作成支援サービス」は、申請前に“抜け漏れチェック”をAIが代行してくれる無料のオンラインサービスです。

仕組みのポイント

サービスは日本建築防災協会が運用し、ユーザー（設計者・工務店など）がアップロードした申請図書の文章と図面をAIが解析します。

AIが確認する主なポイントは次の通りです。

• 必要な記載項目の有無
• 図面と申請書の整合性に関わる情報の欠落
• 様式上の明らかな入力漏れ

チェック結果画面では、不備が疑われる箇所が「要確認」としてリストアップされ、申請者が自分で補正できます。

ここで誤解してはいけないのが、このAIは

• 建築基準法
• 関連告示・条例

への適合性そのものを審査するわけではないという点です。あくまで**形式不備や記載漏れを事前に潰すための“下ごしらえツール”**と捉えた方がいい。

なぜ審査機関の負担軽減になるのか

AI事前チェックがうまく機能すると、審査側の仕事はこう変わります。

• 受理前の「ここが未記入です」「この図面がありません」といった事務的なやり取りが減る
• 本来の役割である法適合性の審査に集中できる
• 1件あたりの処理時間が短縮され、全体のリードタイムも圧縮される

つまり、申請者側の“準備品質”をAIで底上げすることで、審査機関のキャパシティを取り戻す戦略だと考えると分かりやすいと思います。

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設計事務所・工務店が得られる3つのメリット

現場目線で見ると、このAI事前チェックは「審査機関を助けるための仕組み」にとどまりません。設計・施工側にとってもメリットが大きい。

1. スケジュールの読みやすさが上がる

最も分かりやすい効果が、工程計画の精度向上です。

• 不備による差し戻しリスクが減る
• 再提出の回数が減る
• その結果として、確認済証交付の見込みが立てやすくなる

2025年のように確認期間が不安定だと、着工時期が読めず、

• 職人の確保が難しい
• 資材発注のタイミングもずれる

といった“連鎖的なムダ”が発生します。AIによる事前チェックでバラつきを減らすことは、現場の生産性向上そのものです。

2. 若手・兼任担当でも一定品質の申請が出せる

多くの会社でありがちなのが、

• 管理建築士やベテランに申請ノウハウが集中
• 若手や施工管理が兼任で書くと抜け漏れだらけ

という構造です。

AI事前チェックを組み込むと、

• 若手や別部署の担当者が作成した申請案を、
• 提出前にAIで“最低限の品質レベル”に引き上げてから、
• 管理建築士が最終確認する

というワークフローが回しやすくなります。人に依存していた暗黙知を、AIを介して“半自動的に標準化”していくイメージです。

これは本シリーズで扱う「熟練技術のデジタル継承」というテーマとも深くつながる部分です。

3. 小規模案件でもコストをかけずに品質確保

木造住宅や小規模非住宅など、利益幅が限られる案件ほど、確認申請に高い工数を割きにくいのが現実です。

AI事前チェックはオンラインサービスで、現時点では利用料もかかりません。つまり、

• 社内システム投資なし
• 専門要員の増員もなし

で、不備削減とリードタイム短縮の効果が狙えます。「人件費をかけずにミスだけ減らしたい」というニーズにはかなり相性が良いと感じます。

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実務に組み込むなら “3ステップ” で考える

AIの話になると、「難しそう」「まずは試してから考えるか」で終わるケースが多いですが、建築確認のAI事前チェックに関しては、シンプルに業務フローへ組み入れた方が得です。

ここでは、設計事務所・工務店向けに現実的な導入ステップを整理します。

ステップ1：自社の申請プロセスを“見える化”する

まず、今の確認申請がどんな流れになっているかを1枚のフローに書き出します。

例：

1. 設計完了
2. 担当者が申請図書作成
3. 管理建築士がチェック
4. 審査機関へ提出
5. 補正指示 → 再提出…

この中で、

• どこで何回、補正対応が発生しているか
• どの種類の不備が多いか（様式・図面・構造・防火 など）

を、過去3～6カ月分だけでも洗い出してみると、AIを入れる“狙い所”がはっきりします。

ステップ2：AIチェックを“提出前の標準工程”にする

次に、フローの中に

「審査機関提出前にAI事前チェックを必ず実行」

という1ステップを追加します。

運用上のコツは、担当者の「手間が増えた感」をできるだけ減らすことです。

• 申請図書の保存形式を統一する
• 社内マニュアルにアップロード手順と結果の読み方を整理する
• チェック結果のスクリーンショットを案件フォルダに保存する

こうしておけば、後から「なぜこの不備を見逃したのか」を振り返るときにも役立ちます。

ステップ3：BIM・社内AIツールとの連携を見据える

中長期的には、BIMモデルや社内のAIツールとの連携を視野に入れるべきです。

• BIMで作成したモデル情報から、自動で申請図書の一部を生成
• 生成された図書を、今回のAI事前チェックサービスで検査
• 社内AIが過去の指摘傾向を学習し、「この自治体ならここを注意」と助言

といった構成に持っていければ、確認申請だけでなく、設計から施工計画まで一気通貫のAIワークフローが見えてきます。

本シリーズでは、今後このあたりのBIM連携や施工計画AIとのつなぎ方も具体的に掘り下げていきます。

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建築確認AI活用は「安全管理」ともセットで考える

建築確認のスピードアップというと、「とにかく早く通したい」という話になりがちですが、そもそも確認制度は安全確保のために存在します。

2025年は日本国内でも大規模火災や構造トラブルのニュースが相次ぎました。国交省が建築基準法や省令を見直しながら安全基準を強化している背景には、

• 火災時の避難安全
• 地震時の構造安全
• 高齢化社会での居住安全

といった課題があります。

ここで重要なのは、

AIを使って「安全性を犠牲にせずに、事務的なムダを削る」

という発想です。

• 不備の多い申請 → 審査側は形式チェックで手一杯 → 法適合性の“本丸”を見る時間が削られる

という状態は、安全面から見ても決して望ましくありません。AIで形式的な不備を減らせば、審査者はより深く安全性に関わる部分を見られるようになる。これは、発注者・住まい手にとってもプラスです。

シリーズ全体で扱う

• 画像認識AIによる現場の安全監視
• センサーとAIによる施工中のリスク予測

などと同じく、**建築確認AIも「安全管理を強化するための生産性向上策」**と位置づけるのが現実的だと思います。

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これから建設会社がとるべきアクション

最後に、「明日から何をするか」を整理します。

1. 自社案件での確認遅延の実態を把握する
   過去半年の案件で、確認済証交付までの日数と補正回数をざっくり集計する。

2. AI事前チェックサービスを1〜2案件で試す
   まずは社内の1チーム・1担当者から試し、どの程度不備が減るかを実感する。

3. 社内ルールに“AIチェック必須”を組み込む
   効果が見えたら、標準フローに昇格させる。チェック結果の保存方法も決めておく。

4. BIMや他のAIツールとの連携構想を描く
   自社のBIM導入状況や施工計画のAI活用状況と照らして、3年先の姿を描く。

5. 安全管理との一体運用を意識する
   「早く通す」だけでなく、「安全性に割けるリソースを増やす」視点で社内に説明する。

個人的には、建築確認のAI事前チェックは、**建設業界がAIを業務フローに組み込む“入口として最適な題材”**だと感じています。ルールも明確で、効果も測りやすいからです。

2026年に向けて、画像認識による安全監視や施工計画自動生成など、より高度なAI活用に踏み出す企業は確実に増えます。そのときに差がつくのは、こうしたシンプルな領域から、いかに早く“AI前提の業務設計”に切り替えられるかです。

あなたの会社の次の1件からでも、確認申請のやり方を少しだけ変えてみてください。そこで得られた経験が、建設業界全体の生産性と安全性を底上げする第一歩になります。